AEAT — Calificador inmobiliario
Orientación IVA/ITP en inmuebles
AEAT — Calificador inmobiliario
Fuente oficial revisada; condiciones por confirmar · 08/10/2026Herramienta de orientación sobre operaciones inmobiliarias y su tratamiento tributario. La AEAT lo identifica en su directorio de asistencia. El resultado depende de los datos y supuestos que se introduzcan; no es un servicio contratado de presentación ni una resolución sobre un expediente.
Para quién: Personas y empresas a las que corresponda la materia o el trámite indicado.
Conceptos, requisitos, costes y fuentes
Qué revisar antes de contratar
- Identificar el supuesto y reunir los datos que solicite la herramienta.
- Comprobar el ámbito territorial y el ejercicio o fecha de la consulta.
Costes que debes comparar
- Acceso a la herramienta oficial; no se atribuye una tarifa de asesoría.
- Asistencia
- Ayuda interactiva; distinguirla de la presentación de declaraciones y la resolución administrativa.
Ten en cuenta
- No se anuncian ahorros fiscales, resultados garantizados ni fechas de vencimiento universales.
Opinión Simplifico sobre AEAT — Calificador inmobiliario
Veredicto
Buen primer filtro oficial para saber si una operación inmobiliaria va por IVA o por ITP; no resuelve casos dudosos, para los que conviene un asesor.
Para quién conviene
Te sirve si eres autónomo o pyme y vas a vender, alquilar o transmitir un inmueble y dudas de si la operación tributa por IVA o por ITP. Es especialmente útil antes de emitir una factura o preparar una escritura, porque te da una primera calificación fiscal de la operación sin pagar asesoría.
Limitaciones
- Solo ofrece orientación; no sustituye a una consulta tributaria vinculante ni a un asesor.
- El resultado depende de que elijas bien el tipo de operación y respondas con exactitud.
- Los casos complejos, como las juntas de compensación, suelen exigir revisión profesional.
Cómo se compara
Frente a la Calculadora de prorratas de la AEAT, que trabaja con porcentajes de deducción del IVA soportado, este calificador no calcula importes: te dice qué impuesto aplica a la operación. Y frente a la Ayuda para el modelo 303 de arrendadores, que sirve para rellenar la declaración trimestral, el calificador actúa antes, cuando todavía decides cómo facturar.
Opinión editorial de Simplifico basada en la información publicada por el proveedor. Revisada el 15 de octubre de 2026.
Fuentes oficiales consultadas
Datos comprobados en la web oficial del proveedor el 15 de octubre de 2026.
Puntuación Simplifico
Cómo se calcula esta nota
- Punto de partida de toda ficha publicada2,5
- Datos verificados en la web oficial del proveedor+1,0
- Tiene Opinión Simplifico propia+0,5
- Condiciones detalladas (4 o más características)+0,3
Análisis
Herramienta de la Agencia Tributaria que orienta sobre cómo tributa una operación inmobiliaria a efectos de IVA o del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales. Empiezas eligiendo el tipo de operación y vas respondiendo desplegables hasta obtener el resultado al final. Es una ayuda orientativa, no una resolución sobre tu caso.
Por qué elegirlo
Calificador oficial que orienta sobre el tratamiento en IVA o ITP de ventas y arrendamientos de inmuebles.
Lo que incluye
- Cuatro puntos de partida: venta de edificaciones o terrenos, arrendamiento sin opción de compra, arrendamiento con opción de compra y operaciones con juntas de compensación
- Guía mediante desplegables sucesivos con el resultado al final
- Se apoya en la Ley del IVA, el Reglamento de facturación y el texto refundido del ITP y AJD
- Requiere acceso a la sede electrónica de la AEAT
- Resultado orientativo que depende de las respuestas que introduzcas
Contratación directa
En la web oficial del proveedor
- Verificado en la web oficial el 15 de octubre de 2026
- Enlace comprobado el 4 de noviembre de 2026
Estado de datos
Verificado el 15 de octubre de 2026
Alternativas en Gestión de Impuestos
- Taxfix — antes TaxScoutsTaxfix AutónomosPacks desde 39,90 €/mes + IVA, sin permanenciaDesde 39,90 €/mes + IVA (33,25 €/mes en plan anual)Ver ficha
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- Agencia TributariaAEAT: Asistente virtual de Renta (IRPF)Resuelve dudas de IRPF al instanteGratuito (servicio de la Agencia Tributaria)Ver ficha
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¿Dudas? Pregunta al Asesor
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